Huis kopen en makelaar zoeken op Curaçao? Een complete gids voor de Nederlandse koper.

De regen tikt tegen het raam, de temperatuur schommelt rond het vriespunt, en het is om vier uur ‘s middags al donker. Dan schiet die gedachte door je hoofd: wat als ik daar eens een huis zou kopen? Op Curaçao, waar het altijd 27 graden is, waar de zon schijnt en het leven een stuk relaxter lijkt. Het is een droom die veel Nederlanders koesteren, zeker in de wintermaanden.

En misschien is het meer dan alleen een droom. Want huis kopen op Curaçao is reëler dan je denkt. Het eiland hanteert Nederlands civiel recht, de vastgoedmarkt is toegankelijk voor buitenlanders, en dankzij het Koninkrijksverband voelt het allemaal net iets vertrouwder dan andere Caribische bestemmingen. Maar – en dat is belangrijk – de spelregels zijn wel anders dan wat je gewend bent.

De Curaçao Vastgoedmarkt: Meer dan Alleen Zon en Zee

Wat begint als een winterse dagdroom tijdens een koud weekend in februari, kan uitgroeien tot een serieus plan. Steeds meer Nederlanders maken de stap – sommigen als tweede huis voor de winter, anderen zelfs permanent. De aantrekkingskracht is duidelijk: stabiel klimaat het hele jaar door, Nederlandse taal en rechtssysteem, en natuurlijk die iconische blauwe stranden.

Maar wie serieus op huizenjacht gaat op Curaçao, ontdekt al snel dat het eiland meer dan 45 makelaars en aanbieders van vastgoed kent, elk met hun eigen website en werkwijze. Funda dekt Curaçao helaas niet. Maar gelukkig is er wel een uitstekend alternatief gekomen met het platform Caribbean House Hunt dat het aanbod van meer dan 45 makelaars op Curaçao samenbrengt op een interactieve kaart. 

Concrete Cijfers: Wat Kost een Huis op Curaçao Eigenlijk?

We kennen de markt in Nederland goed en we hebben allemaal wel een gevoel bij de huizenprijzen in Nederland, maar voordat je met een makelaar op Curaçao in gesprek gaat, is het handig om ook de markt daar goed te kennen. Recente marktanalyses van honderden actieve listings geven het volgende beeld:

De Basisprijs Een typische woning op Curaçao kost zo’n XCG 1,16 miljoen (ongeveer €585.000 of $650.000). Dat is de mediaanprijs – dus precies het middelpunt van de markt. De gemiddelde prijs ligt hoger op XCG 1,57 miljoen, maar dat wordt sterk beïnvloed door het luxe villasegment.

Prijs per Vierkante Meter De mediaanprijs ligt op XCG 5.245 per m² (circa €2.650/m²). Dat varieert flink per wijk: van ongeveer XCG 3.000/m² in Emmastad tot ruim XCG 8.500/m² in gebieden als Blue Bay en Santa Barbara. Brakkeput blijkt een goede deal te zijn in het populaire Spanish Water-gebied met XCG 4.950/m².

De Zwembad-Factor Interessant detail: beneden de XCG 1 miljoen heeft ongeveer 60% van de woningen een (gedeeld) zwembad. Boven het miljoen springt dat percentage naar 80-90%. Rond de XCG 750.000-1 miljoen wordt een zwembad eerder regel dan uitzondering.

Waarom Kiezen Mensen voor Curaçao?

Het gaat niet alleen om zon en strand (hoewel die er wel zijn). Curaçao biedt solide juridische fundamenten dankzij het Nederlandse civiele recht, transparante processen, en bescherming van eigendomsrechten. Het notarissysteem zorgt voor zekerheid, net als het Kadaster.

De fiscale voordelen zijn aantrekkelijk: 4% overdrachtsbelasting, jaarlijkse vastgoedbelasting tussen 0,4-0,6%, en – dit is groot – nul procent vermogenswinst belasting bij verkoop van je eigen woning. Of je nu na 5 jaar of na 25 jaar verkoopt, alle waardevermeerdering is voor jou.

Ook het klimaatvoordeel mag niet onderschat worden: de laatste orkaan die Curaçao direct trof was op 23 september 1877. Ruim 140 jaar geleden. Dat betekent lagere verzekeringskosten en beschermde vastgoedwaarde.

Daarnaast heeft het historische centrum van Willemstad een bijzondere status: sinds 1997 staat het op de UNESCO Werelderfgoedlijst. Met 743 beschermde monumenten en de iconische gekleurde gevels van Punda en Otrobanda, koopt je niet alleen vastgoed – je investeert in cultureel erfgoed. Woningen in deze historische wijken dragen zowel culturele betekenis als waardebehoud.

De Rol van de Makelaar op Curaçao

Hier wordt het interessant. Want anders dan in Nederland, waar makelaars vergunningplichtig zijn, heeft Curaçao geen formele regelgeving voor het makelaarsschap. Iedereen kan zich in principe makelaar noemen. Dat maakt het kiezen van de juiste professionele partner des te belangrijker.

De makelaarscommissie bedraagt doorgaans 4%, betaald door de verkoper. Grote internationale kantoren zoals RE/MAX BonBini en Keller Williams zijn actief, naast tientallen lokale kantoren met specialistische kennis van specifieke wijken.

Waar moet je op letten bij het kiezen van een makelaar?

• Specialisatie in het gebied waar je zoekt
• Responsiviteit en kwaliteit van communicatie
• Track record en verifieerbare referenties
• Begrip van jouw specifieke situatie en wensen
• Kennis van de lokale markt en prijsontwikkelingen

In het voornoemde marktonderzoek waarbij het aanbod van meer dan 45 makelaars op Curaçao in beeld is gebracht is ook een lijst opgenomen met een paar belangrijke kengetallen per makelaar op Curaçao die leidend kunnen zijn bij een uiteindelijke keuze.

Het Koopproces: Wat Je Moet Weten

Huis kopen op Curaçao verschilt op belangrijke punten van de Nederlandse procedure:

De 3-Dagen Bedenktijd Na ondertekening van de koopovereenkomst krijg je 3 volledige werkdagen bedenktijd om zonder opgave van reden terug te trekken. Voor timeshare-appartementen is dat zelfs 5 dagen.

De Borgstelling Je betaalt 10% borg (wettelijk maximum) op een escrow-rekening bij de notaris. Trek je je tijdens de bedenktijd terug of springt de financiering af? Dan krijg je het gewoon terug.

De Notaris en Wachttijden De notaris onderzoekt het eigendom bij het Kadaster, verifieert hypotheken en beslagen, en regelt alle documentatie. Dit proces duurde vroeger 6-8 weken, maar door een tekort aan notarissen zien we momenteel helaas vertragingen tot 3 maanden. Plan dus ruim.

Hypotheekmogelijkheden Voor inwoners: doorgaans 20-30% eigen geld nodig, financiering tot 70-80% van de marktwaarde mogelijk. Voor niet-inwoners: 35-40% aanbetaling vereist. Rentetarieven schommelen tussen 4,5-6%, met looptijden tot 30 jaar.

De Totale Kosten

Naast de koopprijs reken je met:

• 4% overdrachtsbelasting
• 1-2% notariskosten (plus toeslagen)
• Circa $450 voor kadaster/landregistratie
• 0,2-0,25% voor taxatie (bij hypotheek)

Totaal kom je uit op 5-7% van de aankoopprijs aan afsluitkosten.

Eigendom versus Erfpacht

Een cruciaal verschil met Nederland: ongeveer een derde van de Curaçaose woningen betreft erfpacht – 60 jaar grondpacht van de overheid met een jaarlijkse canon. De erfpacht is vrij verhandelbaar en wordt doorgaans verlengd. Koopprijzen liggen 20-30% lager dan vergelijkbare eigendomswoningen.

Goed Voorbereid aan de Slag

Huis kopen op Curaçao vraagt om grondig voorbereidend werk. Het loont om jezelf eerst goed te verdiepen in de markt: wat zijn realistische prijzen in verschillende wijken? Welke gebieden passen bij jouw wensen en budget? Wat zijn de juridische en fiscale aspecten?

Met die kennis in de hand kun je vervolgens op zoek naar de juiste makelaar die past bij jouw situatie. Want of je nu droomt van een appartement aan het strand, een familiehuis in een rustige wijk, of een villa met zeezicht – een goed geïnformeerde koper maakt betere beslissingen.

De Curaçaose vastgoedmarkt biedt interessante mogelijkheden, maar wijkt op cruciale punten af van wat je als Nederlandse koper gewend bent. Neem de tijd om het proces te begrijpen, de markt te leren kennen, en de juiste professionals te selecteren. Dan wordt die Caribische droom een stuk realistischer.